昆明：“银十”开场 成交平淡

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        昆明：“银十”开场 成交平淡 [昆明论坛导读]对于普通市民来说，一直都奋斗在挣钱买房的路上，作为今年最后一个长假，谁还有心思在“房事”上操心，或许只有趁黄金周把买房钱花光，才会有动力和压力继续在以后的买房路上奋斗。

楼市成交

据腾讯房产统计，上周（10月6日—12日），昆明楼市各类商品房共成交2200套，相比前一周（9月29日—10月5日）减少8套，环比下降0.36%，而167164.69平方米的总成交面积，相比前一周却增加10062.5平方米，环比上涨6.41%。

值得注意的是，前一周由于金江小区大量车位的集中签约备案，使得9月29日的成交量突破千套，单日成交达到1186套，但由于金江小区成交高峰的结束，加之十一黄金周的到来，“银十”开局首周的楼市成交情况并不理想，甚至出现多日连续出现单天成交不足百套的情况。

腾讯观察：相比前几周三四千套成交，上周2200套的成交量尚属正常，但不难看出，前几周单个项目集中签约备案推高市场整体成交的现象，并非楼市回暖的真正信号。

新增预售

受十一假期的影响，上周昆明市住建局仅向锦悦四季花园V一个楼市发放预售许可证，唯一一个获得预售许可的项目共为市场带来27529.55平方米新增预售面积，相比9月份220多万方的市场供应量，“银十”开局实在有些乏力，但随着假期对市场影响的减弱，昆明楼市后续供应量将回归平均水平。

腾讯观察：新增供应面积的减少，能够控制市场库存上涨，但假期不常有，更何况一个近两年的项目还是持续释放供应。

规划审批

与预售证发放情况一样，上周昆明市规划局也仅对华腾大厦一个商业、办公项目的工程规划审批情况进行对外公示，且该项目过规面积较小，总过规用地面积3277.48平方米，过规总建筑面积13732.56平方米。

腾讯观察：近期土地市场的冷清，或许是导致新开工项目减少的重要因素。

一周楼市

十一黄金周刚刚结束，虽然有限购取消、限贷即将放松等利好消息的影响，但昆明楼市再次受困“假期不成交”的怪圈，国庆长假7天，昆明楼市表现平平，据昆明房产信息网提供的统计数据显示，长假7天（10月1日—10月7日）昆明楼市各类商品房仅成交741套，总成交面积48852.94平方米，日均成交量仅105套，继续延续昆明楼市假日冷清的态势。

7天中，成交量最高的是10月7日，共成交了234套房，成交最少的是10月3日，仅成交56套房。而其余几天的成交量都在几十套～百余套之间，日均成交量仅百余套，这与以往300余套的日均成交量相比差距较大。

腾讯观察：对于普通市民来说，一直都奋斗在挣钱买房的路上，作为今年最后一个长假，谁还有心思在“房事”上操心，或许只有趁黄金周把买房钱花光，才会有动力和压力继续在以后的买房路上奋斗。

上周，中指院发布的“9月中国房地产指数系统百城价格指数报告”显示，9月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10672元/平方米，环比8月下跌0.92%，连续第5个月出现下跌，且跌幅扩大0.33个百分点。

其中，100个数据监测城市中，79个城市环比下跌，21个城市环比上涨。与之前一个月相比，9月价格环比上涨的城市数量减少5个，其中涨幅在1%以上的有9个，较8月增加1个；该月价格环比下跌的城市数量较8月增加5个，其中跌幅在1%以上的有42个，较之前一个月增加11个。

而昆明9月房价继8月环比下跌1.77%后继续下行，环比微跌0.5%，约合每平方米下跌41元。但值得注意的是，相比成都、重庆、贵阳等西南地区主要城市，昆明9月房价环比跌幅最小，重庆则以1.82%的环比跌幅领跌西南各城。另外值得注意的是，9月昆明8112元/平方米的新房价格仍为西南最高，成都以8022元/平方米排名第二，相比房价最低的贵阳，9月昆明每平方米价格高出贵阳3201元。

腾讯观察：对于昆明9月房价继续环比下跌的情况，无所谓好与坏，关键看各人所处的角度，但昆明房价始终领跑西南的现实，似乎从哪方面来讲都不是好事。

近期，一则关于“昆明某大型房企申请破产”的消息在网络疯传，并被本地多家媒体转发，甚至还引发多家全国性媒体的争相报道。虽然消息中并未明确指明是哪家房企，但矛头再次指向今年以来“绯闻不断”的俊发地产。

为了破除传言对企业的影响，并向所有昆明市民和俊发业主公开企业运行情况，俊发地产于10月10日上午，在俊发中心26楼举行新闻发布会正面回应“破产谣言”。

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[导读]对于普通市民来说，一直都奋斗在挣钱买房的路上，作为今年最后一个长假，谁还有心思在“房事”上操心，或许只有趁黄金周把买房钱花光，才会有动力和压力继续在以后的买房路上奋斗。

就以上传闻，俊发集团副总裁彭后熊公开发表申明称，近期关于俊发破产、被收购的消息均为不实传闻，对于这种严重损害公司信誉行为，今日俊发地产已正式向公安机关报案，通过法律手段维护公司权益。

而为了证明俊发运行情况良好，彭后熊还公布了俊发今年以来的销售业绩，数据显示，今年1—8月，俊发在昆明已完成销售80多万平方米，销售额达60.16亿元。而俊发自己统计的销售数据显示，俊发旗下所有项目今年前8个月的销售额已突破百亿，且俊发地产目前的负债率也处于行业正常水平，公司的资金流也非常正常，每一笔融资和还款公司都做了充分的计划。

同时，据彭后熊透露，继新加坡之后，俊发又迈出布局海外地产的第二步，泰国普吉岛一线海景度假型酒店物业项目将于近期对外发布。

腾讯观察：对于一向绯闻缠身，俊发似乎已经见怪不怪，但从俊发此次回应谣言的态度不难看出，在向全国房企跃进的过程中，俊发也是如履薄冰，而对于俊发这样潜力无限的成长性房企，我们应该给予更多的包容与爱护，尤其是昆明本土媒体。

腾讯看市

上周，云南省统计局在其官方网站上发布了云南省2014年1—8月经济运行情况报告。从报告数据来看，全省1—8月经济运行平稳，全省实现地方公共财政预算收入1029.71亿元，同比增长5.9%。值得关注的是，1—8月，全省商品住宅投资增速比去年同期回落28.6个百分点，而住宅待售面积达855.47万平方米，如果按“80平米一套房”的标准来计算，全省还有10.7万套住宅闲置。

成交方面，今年1—8月，云南省商品住宅销售总面积为1416.22万平方米，同比增长3.1%；别墅、高档公寓的销售面积为106.26万平方米，增长15.9%，办公楼销售面积为25.51万平方米，增长56.5%，其他房屋销售面积为94.82万平方米，增长101.9%。1-8月，商品住宅销售额为631.29亿元，同比增长8.4%；别墅、高档公寓的销售额为66.53亿元，增长13.3%，办公楼销售额为27.27亿元，增长117.3%，其他房屋销售额为31.94亿元，增长94.1%。

而据腾讯房产统计，今年1—9月，昆明市住建局共发放预售许可证167张，楼市新增预售面积13176285.1平方米，与去年同期相比增加2702355.14平方米，同比上涨25.80%。销售方面，昆明楼市1—9月各类商品房共成交89242套，相比去年同期增加10340套，同比上涨13.10%；而7372565.34平方米的总成交面积，与去年同期相比增加495861.2平方米，同比上涨7.21%。

若以前9个月1317.63万平方米的新增供应面积计算，截止9月30日，昆明今年前9月楼市库存面积约为580.37万平方米，相比去年同期增加220.65万平方米，同比上涨61.34%，按照今年前9月，月均81.92万平方米的去化速度计算，580.37万平方米的市场库存面积，昆明楼市至少需要7个月才能完全消耗。

腾讯观察：今年1—9月，昆明楼市几近2的供求比已经超过市场1.3的平均供求水平，纵使第四季度“双限令”相继退出，昆明楼市若持续保持高供应，市场去化必将继续呈现高压状态。

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来源：腾讯网

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