昆明新政一周：银行房贷首付下调 公积金政策仍守旧

宜良也温泉

央行、住建部、银监会3月30日联合下发通知，二套房首付比例由之前的最低6成下调至最低4成；公积金首套购房的首付比例也由之前的最低3成调至最低2成。虽然本次房贷政策再次放松被看作是新一轮中央救市的正式启动，但新政出台一周以来，昆明提供房贷申请各方的新政执行情况却各不相同。

银行全面下调二套房首付

随着清明小长假的结束，已经出台一周的央行330房贷新政正式在昆明落地执行，所有在昆商业银行均可按照房贷新规申请二套房贷款业务，即二套房首付最低比例由之前60%，下调至40%。值得注意的是，即使贷款申请人首套房贷款尚未结清，仍可根据新规认定方式申请二套房贷款。

据工商银行城南支行工作人员介绍，工商银行目前已全面执行央行3月30日下发的房贷新政，严格按照首套房首付3成、二套房首付4成的新规提供房贷支持；而建设银行西园路支行的工作人员则表示，虽然目前二套房贷款的门槛有所放松，但多数银行的二套房贷款利率仍有10%的上浮，且均提供二套以上的房贷支持。

而一位招商银行负责房屋按揭贷款业务的工作人员则表示，随着房贷新政的出台，二套房首付比例下调的利好的确吸引了一些有意向购买二套住房的购房者前来咨询，但若根据新政申请贷款，相比过去每月更高的还款额度也使多数二套房购买者显得有些犹豫。

银行工作人员表示，一般购买二套房的购房者，都会选择户型面积更大、居住品质更高的楼盘项目，这就使得房屋总价随之升高，而首付比例虽然相比过去更低，但贷款总额的扩大，导致相同贷款周期内必须缴纳更多贷款利息，这无形中推高了还款人每月的还款压力和银行审批贷款的门槛。

公积金贷款仍然执行旧规

相比已经按照放点信这个执行的银行房贷业务，同样下调了首付比例的公积金贷款新政虽然已经落地一周，但昆明地区的公积金贷款仍依旧按照原来政策执行。

新政内容显示，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

但据昆明市公积金管理中心的规定，目前昆明公积金贷款首付比例依旧按照首套房最低首付30%，二套房最低首付70%的旧规执行，且申请二套房公积金贷款利率将上浮10%。

据市公积金管理中心工作人员介绍，虽然中央下调公积金贷款首付比例的文件已经发布，但集合昆明本地实际情况的公积金贷款政策具体调整实施细则还在研究制定中，所以目前仍按照以往的政策执行公积金贷款。

该工作人员还表示，近期前来咨询公积金贷款新政的购房者明显增多，而随着公积金使用门槛的放宽，咨询提取公积金偿还商业贷款的购房者也不在少数。可以看到，公积金贷款政策的调整，明显带动了购房者，尤其是改善型二次置业需求的释放，而随着昆明公积金贷款首付比例下调政策正式落地，相信会有更多的购房需求入市。

对此，云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪表示，就目前的政策形势来看，二套房商业贷款及公积金贷款首付比例的下调，对于改善型置业需求的刺激作用并不明显，因为这类型置业需求的房源总价往往较高，首付比例下调则意味着还款压力及利息支出的增加，无形中推高了置业成本。但在首付比例下调后，利率方面更加优惠的公积金贷款将催生更多首套房刚性置业需求的出现，比过去更低的置业门槛也将有效推动楼市成交量的回暖。

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