2012年元月昆明房价环比涨0.64% 二手房售价松动租价看涨

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　　2012年元月昆明房价环比涨0.64% 二手房售价松动租价看涨 昆明论坛小编导读 昨日，中国指数研究院发布了1月份中国房地产指数系统百城价格指数，1月全国百城房价环比去年12月下降0.18%，继续下行的趋势，不过数据同时显示，昆明新年首月价格仍与下行大势相逆，城区样本均价为7538元/平方米，环比上涨0.64%。在春节前后本地出现零星的低价开盘之后，昆明房价的回落大势也许还需要时间。
　　
　　百城均价延续跌势
　　
　　根据中国房地产指数系统百城价格指数的全样本调查数据，今年1月，全国100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比2011年12月下跌0.18%，其中39个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市持平，与去年12月的情况相比，环比上涨的城市数目增加了2个，环比下跌的城市数则与上月数据持平，其中15个城市跌幅在1%以上，比上月增加3个，延续去年四季度形成的下行趋势。
　　
　　同时，1月份百城房地产系统均价同比上涨仅为1.71%，较去年12月涨幅缩小了1.16个百分点。在节前多数经济预期中，受资金等环节的不利因素影响，2012年的房地产市场价格走势也是被普遍看跌的一年，在日前公布的春节期间房地产成交数据中，多个城市都只交出了个位数的成交成绩，业内分析也指向后续价格回落将更明显。
　　
　　昆明房价“暂难明显回落”
　　
　　不过，昆明的数据对于购房者来说却并没有那么乐观。
　　
　　在昨日发布的指数中，昆明环比再次出现上涨，1月份样本均价为7538元/平方米，比12月份7490元/平方米的样本均价上涨了48元，而环比涨幅也由前一月的0.12%扩大到了0.64%，虽然春节前后都出现了本地企业低价开盘销售的情况，不过目前昆明的房价总体仍选择了“相持”。
　　
　　另一组数据也显示出成交量数据的继续“尴尬”，根据昆明市房产信息网提供的数据，春节7天假期昆明成交量仅为4套。“目前昆明的房价仍处于商家和消费者的博弈阶段。”田野房地产研究中心的杨凡表示，昆明的房价走势并不会逆市过长时间，不过短时间内很难有一个明确的价格轨迹。
　　
　　这种走势不确定性，也加大了开发商的相持心理。根据昆明市房产信息网数据，1月23日至1月29日昆明商品房仅备案37套，比之前周备案的617减少了580套，环比下降94%。
　　
　　在房产信息网公布的2月昆明开盘预告中，除了马街、铂金大道等二环外的几个预告开盘外，近期很少有新房源进入市场。业内人士分析，在成交量始终难见回升和市场观望不减的情况下，一季度的降价风潮将可能扩大到更大范围。
　　
　　昆明二手房售价松动租价看涨逐渐被买方掌控
　　
　　有价无市的二手房市场已经持续了整整一年，而当限购政策持续发酵，昆明二手房市场的尴尬处境也渐渐开始发生了变化。在春节后，一些二手房中介已开始调整僵持了一年的挂牌价，二手房价松动的时代已来临。
　　
　　二手房市场逐渐被买方掌控
　　
　　尽管昨天已经是大年初十，但在吴井路上，仅开的几家二手房中介店里依然显得空空荡荡，一些选择了延迟营业，一些则已关门转行。即便是营业的，一天也没有几个上门的顾客。欲兴不动产吴井路店的置业经理汪燕熊介绍，由于大家对节后市场普遍比较悲观，因此对于上班开工很难积极面对。
　　
　　事实上，从去年11月以来，昆明四区的二手房挂牌价就持续下滑，只不过下滑的幅度并不明显。而在今年春节后的几天，昆明的二手房价出现了新的变化。
　　
　　位于吴井路的瑞地房产的一位值班人员介绍，大年初五后一些房东主动要求调整二手房的挂牌价，降价的幅度在每套几千至几万元不等。“这些降价的二手房一般都是长期未能出售的房源。”这位值班人员同时认为，在今后的一段时间内，应该还会有更多的房东调整房源的价格。据介绍，调整后销售的二手房每平方米的价格比原先下降了数十元至上百元不等，不过即便如此，前来询问购房的顾客还是寥寥无几。
　　
　　一些中介透露，1月份以来，二手房的议价空间比去年底有所增大，特别是一些以投资为主，手中有多套房的投资客，急于抛出手中的房子。“如果真心想要成交的话，二手房实际的成交价往往能比标价低左右，有些甚至可以降到15%，感觉房东要比以前好说话多了。”汪燕熊表示。
　　
　　业内人士普遍认为，楼市正逐渐向买方市场过渡，而在买方市场下，房源议价空间增大，因此也将成为二手房抄底和淘房的好时机。
　　
　　观望情绪加剧房租涨势
　　
　　眼下的二手房中介们唯一能够指望的，只有元宵过后的租房潮。
　　
　　据记者了解，从去年年末开始，昆明房租上涨的步伐并未停止。就拿南屏街、小西门沿线的房租来说，原本一套两居室的空房只需1300元左右，但现在中介的挂牌价已经到了1600左右，更有两室房源挂出元甚至更高的价格。去年年底的一份数据显示，昆明市出租房的平均租价为20元/平方米，同比(去年均价17.8元/平方米）增长12.6%，而这样的住宅租金已经堪比写字楼。有业内人士认为，昆明住宅租金偏高与限购令、城中村的拆迁、银行贷款难有很大的关系，加之受一二线城市楼市降价潮的影响，昆明的楼市也有了松动的迹象，这就导致刚需群体也捂紧口袋延迟买房，继续租房一族的生活。
　　
　　正因如此，昆明的租赁市场早在初五过后便迅速升温。而随着正月十五的租赁潮日趋临近，本来就已经不低的二手房租金还有持续上涨的空间。
　　
　　面对租金高企的现象，租房者们也显得十分无奈。“尽管房租不断上涨，但我现在不打算买房了。”家住新迎小区的张伟认为，房价也许会降得更多一些。