姜伟新：房价今年一定降 允许取消经适房

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　　姜伟新：房价今年一定降 允许取消经适房 昆明论坛小编导读 住建部部长姜伟新今天在接受记者采访时强调:“国五条”一定要严格执行。他称:“执行过程中如果有什么问题再改，但一定要严格执行。”他同时称，房价今年一定会往下走。当有记者问到经适房是否可以取消时，姜伟新称，各个地方可根据自身的情况建设和分配，（经适房取消）“这个允许”。

　　住建部部长姜伟新:坚决执行国五条 有问题再完善

　　“20%税率一定要坚决执行，对于当前社会争议，住建部已经关注到，执行过程中有什么问题再完善。”全国政协委员、住建部部长姜伟新在接受媒体集体采访时斩钉截铁的说。

　　近段时间以来，国五条出台，20%个税对房地产的冲击力很大，不断有媒体报道，由于购房者的恐慌心理蔓延，造成了各地交易中心爆棚。同时，也有媒体猜测“国五条”在施行一段时间后将退出。

　　14日上午，住建部部长姜伟新在接受记者集体采访时强调：“国五条”一定要严格执行。他说，“执行过程中有什么问题，再完善。”

　　对于房价的走势，姜伟新表示，“相信房价会按照国务院调控的趋势走。另外，保障房要坚决按照原定的计划继续向前推进，在分配的环节也要采取一些措施。”

　　当有记者问到对“郑州的三房合一，只租不卖”如何看待时，姜伟新表示，这符合中央的政策，对于经济适用房是否取消，各地可以从实际情况出发，根据建设与分配决定是否保留。

　　相关新闻：住建部专家谈新政：刚需有优惠 1年内换房退税

　　住建部政策研究中心主任秦虹谈国5条新政误伤刚需时表示，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。

　　住建部长1天3遇“堵”：记者追进厕所 全天沉默

　　一天三遭记者围堵，连上个厕所都有大队记者跟着，住建部部长姜伟新几乎一天都眉头紧锁，三缄其口。作为全国政协的新委员，昨天是姜伟新参加政协小组讨论的第一天。由于3月1日国务院新出台的楼市调控政策，这位风头浪尖上的部长成了北京友谊宾馆里最受媒体关注的人。

　　姜伟新再遭围堵：“国五条”刚出 先试一段再说

　　住建部部长姜伟新今天上午在驻地继续遭遇媒体围堵，面对记者关于新“国五条”是否会进一步推高楼价的质疑，他说：“政策刚出来，我们试一段再说吧。”对于记者追问国家今年对房价的容忍度是多少，他没正面回应。

　　住建部长：我头发都白了 一半为房价一半为记者

　　因控房价的“国五条”出台，住建部部长姜伟新遭记者围追堵截。“我头发都白了，一半为房价，一半为了（你们）记者。”姜伟新称“国五条”刚出台，要先看看市场反应再说，政策不可能让十三亿人都满意，只能符合大多数人的利益，符合长远利益。

　　住建部：征20%税本意是打击投机 不是伤及刚需

　　无论新“国五条”什么时候出台，都会伤及一部分人的利益。这个政策不可能让十三亿人都满意，只能符合大多数人的利益，符合长远利益。

　　全国政协委员、住建部部长姜伟新

　　全国政协委员、住建部副部长齐骥昨天上午表示，城乡和住房建设部对各地房价控制目标没有指导意见，但要求保持房价基本稳定。他透露说，针对新的国务院调控的文件，一个星期内会有详细的信息解读。而各地方的调控目标需要各地方政府制定并发布，预计三月底地方政府细则将会出台。

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　　住建部部长姜伟新：20%税率政策不会暂缓执行  

　　14日，出席全国两会的住房和城乡建设部部长姜伟新，在被问及房价交易环节20%税率政策时表示，该政策一定要坚决执行，它的效果会在执行过程中逐步显现，随着该政策的执行，（二手房交易价格上涨的局面）一定会下降。  

　　对于外界要求暂缓执行该政策的诉求，姜伟新表示，该政策不会暂缓执行，执行过程中如果有什么问题再改，但目前一定要严格执行。  

　　二手房交易将萎缩  

　　所谓交易环节20%税率政策，是指新一轮房地产调控政策“国五条”的一条细则。今年3月1日，国务院办公厅发出《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，其中涉及税收政策中有一条最为外界关注，即对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。  

　　该细则出台以来，个别城市出现了二手房交易过户的热潮，房地产交易大厅一时间人满为患。担忧者认为卖房者会将税费转嫁给买房者，从而引发二手房房价上涨，进而一手房价格也会水涨船高。  

　　住建部政策研究中心主任秦虹近日接受《人民日报》采访时表示，房产转让过程的税收本该由卖方承担，会不会直接或变相转嫁给买方，主要取决于当地市场的供求关系。当供应短缺时，一般由卖方决定价格，税较容易转嫁，相反则难以转嫁。  

　　“如果分析一下我国目前的住房市场，可以发现，大部分城市的房产交易仍是以新房交易为主，且新房供应量充足，二手房市场规模较小，转嫁的风险有限。但在一线城市二手房的规模与新房相当，且由于城市规模大，二手房所处的位置优越，供给有刚性，所以就相对容易转嫁。”秦虹说。  

　　而中原地产市场研究部总监张大伟则认为，二手房交易按差额20%收取所得税，对二手房市场特别是一线城市过热的二手房市场将有非常大的打击效果，成交量将明显下调，在短暂的赶搭过户末班车热潮后，成交量必然将萎缩，可能会回到2012年年中平均水平。  

　　新建住宅交易未放量  

　　中原地产研究中心的统计数据显示，截至13日，3月份全国主要的54个城市，新建住宅签约套数合计为12.21万套，1月同期成交量为10.58万套，去年12月同期为12.5万套。  

　　“从各城市成交情况看，虽然个别区域二手房有赶末班车现象，但也未明显将购房需求转移到新建住宅，新建住宅的整体成交热度相比之前未出现增加。”张大伟说。  

　　除了税费会否转嫁的问题，也有观察人士认为，该政策依然属于在交易环节征税，原本我国房地产税制就不完善，交易环节税赋较重，而保有环节税赋较轻，20%税率政策更是加重了这一局面，与完善房地产税制的政策方向不符。  

　　在上述国务院通知中，也有“总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费”等内容。目前，上海和重庆已经试点执行征收房产税，但两地方案不尽相同，其效果也各有评议。此外，虽多有传言，但尚无其他城市正式公布房产税的开征时间表。  

　　至于今年整体房价走势如何，政府能否控制住房价涨幅的问题，姜伟新表示，“我相信房价会按照国务院调控的趋势走。”  

　　张大伟也表示，此次国务院出台的原则性政策，必然在各地加大力度落实，新政抑制房价力度将很大。除了一些本就不急于买房或卖房的客户将可能选择观望外，个别正在积极洽谈交易的房主和买主在新政的影响下也会暂时观望。