是什么让昆明的房价一涨再涨？

来空间开机吗 · 发表于 2017-5-22 12:40:14

根据中商情报网发布“2017年31省会城市（含4个直辖市）的住宅房价排行榜”，昆明房价第一季度一直处于稳步上涨的态势。其中昆明1月房价8559元/平，环比涨幅2.5%，位列全国第8位，2月份房价达到了8609元/平米，环比涨幅0.6%，排名全国省会城市第16位，3月份达到了8822元/平，环比上涨2.5%，位居全国第16位。

是什么让昆明房价一涨再涨?其一，不限购，外来购房者涌入
昆明在3月28日发布了《关于促进建筑业和房地产业平稳健康发展的若干意见》，关于房地产的最新六条措施《不限购，首套房最低首付20%》，明确了昆明继续执行宽松政策，进一步促进昆明楼市去库存。

新6条的发布，有着明显的“因城施策”的调控态度，不限购也不升级限贷，即便没有明说，但相当于默许昆明继续当前的购房政策，首套房首付最低20%，二套房首付30%，堪称全国购房首付比例最低城市。

而与此形成鲜明对比的是，全国超40个城市出台超百次严控政策。中央定调，回归居住属性成为楼市终极目标。今年以来，无论是中央还是地方，都多次强调房子的住宅属性。

截止到3月31日，全国已经有45个城市出台了各种房地产调控政策120余次，连国家级贫困县也名列其中，多个城市比如北京、广州、厦门、南京、杭州等城市，已经连续出台多次政策，其中北京短短10天出台了9次房地产相关政策，这一轮调控潮力度之大，范围之广，可见中央调控的决心。

显然，随着高房价的一线城市认房又认贷，意味着买得起的可能没有资格，有资格的却不一定买得起。同时昆明环滇楼盘在3月份成交中，省外的客户占比超过40%，以北京、上海、武汉客户居多。从某种程度上讲，这些一线城市购房的资格限制会引领部分资金涌至昆明，这也将形成有效的购买需求，进一步强化供求关系，助推昆明房价整体上扬。

其二，3月成交疯狂
据昆明房产信息网数据显示，2017年3月昆明主城及呈贡新区共成交各类商品房12801套，环比2月上涨102%，成交面积117万平米，环比上涨119%。这个成交数据逼近疯狂的2014年，殊不知，2014年恰好是昆明限购令解除的那一年。而如果对比第一季度成交数据，2017年的商品房成交面积达到了246万平米，仅次于2014年的279万平米。

数据来源：凤凰房产
虽然昆明房价持续上涨，但相比一线城市，依然处于低洼阶段。按照当前各大城市的房价水平，100万元在北京只能买14.10平米，在上海能买14.89平米，在昆明却能买到113.35平的房子。

BY:为屋帮帮

其三，商品住宅去库存不足七个月
3月，昆明及呈贡共发放24张预售证，新增预售面积106万平米，成交面积117万平米，库存压力再度减少，按照昆明市住房和城乡建设局局长李彤的说法，目前昆明商品房去库存周期大概10个月，其中商品住宅不足7个月，商业用房、车库去库存周期16个月左右。

而在售库存合理区间是5-10个月。它有两个临界点，一个是5个月，一个是18个月。如果在某个城市在售库存去化周期超过18个月，通常房价将会面临短期回调压力；如果低于5个月，未来短期内房价上升压力就会比较大（不考虑政策因素，只考虑市场因素）。随着昆明的商品住宅去库存时间贴近“5个月”，那么房价上涨的空间就会存在。

其四，放缓主城区土地供应
据昆明国土资源局数据统计，2017年第一季度，昆明土地成交面积81.8万平米，其中3月份为零供应，这是继2015年11、12月连续两月土地零供应以来，昆明时隔14个月再次出现断供。而相比2016年第一季度土地成交面积164.73万平米，2017年第一季度土地成交不及一半。

其五，高铁和新鲜空气
高铁开通，让昆明快速与全国一线城市接轨，到上海8小时，到北京10小时，城际之间时间距离上的缩短，使得北京、上海客户来到昆明置业变为可能。

当然，吸引外地人在昆明置业，还有一个重要原因就是昆明常年的气候，据环境保护部近日发布2017年1-2月空气质量，昆明位居全国74个城市中空气质量排名第8位。

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