昆明2014 房价将去向何方

肖何

　　昆明2014 房价将去向何方 2014年，小马奔腾的年代，回首过去的一年，昆明楼市异彩纷呈。作为地产圈内的一个小虾米，昆虫记录下了昆明楼市的点点滴滴，亦是见证了昆明楼市的成长。2013年，政府忙着虎头蛇尾的国五条落地，忙着拆，忙着搬，忙着挖；地产商忙着请大牌明星莅临售楼部，忙着促销打折；老百姓们忙着到处看房，忙着抢房……大家都很忙，忙得不亦乐乎。  

　　有很多人在问，昆明的房价要涨还是要跌，该不该买房。昆虫的观点是这样的：如果你是个投资者，在目前股票、黄金、玉石、字画、古董等市场不被看好的环境下，房地产依然是保值增值的投资品，随着人民币的贬值，物价上涨将是未来的必然趋势；如果你是个刚需者，该出手时就出手，昆明的房价在2014年依然会处于上涨态势；如果你是个观望者，观望到年中，你应该要做出决定了。  
      
　　房价去哪儿  

　　知识改变命运，买房改变人生。也许你的知识赢在了起点，但是你的买房却输在了中点。没有哪个专家会对自己的话负责，买房还是要有自己的主见。在中国目前的形势下，注定了大部分人将成为房奴。买房是一项生活消费，最重要是满足自己的居住需求。  

　　2014年，国家的调控依然不会放松，一系列关于房地产市场长期健康可持续发展的长效机制也将逐步落地。房地产市场调控将力促供应量、抑制购房需求、加快长效机制，三者共同作用下，房价涨幅将趋于缓和，整体趋于稳定，交易量或与去年持平。  

　　在抑制购房需求方面，公积金贷款缩水，二套房首付提高是明显的信号。对购房门槛的提高，政府绝不会放松，同时，对贷款方面，银行将加大审核力度，政策将紧缩。在建设保障房方面，昆明政府必将保障房体系发挥到极致，让居者有其屋，公租房、廉租房、经济适用房将遍地开花，让不同收入的人群享受不同性质的住房。  

　　2014年，房价去哪儿了？房价既不会去九霄云外，也不会去地下十八层。昆明经济繁荣周期不会结束、矛盾的地方财政必然要推高房价、宏观政策对房价的态度取决于市场、人口流动性依然对房地产有利、房地产市场还处于相对垄断。昆明呈贡新区、金产区、泛亚科技新区这三个片区将得到政府的大力扶持，昆明的城镇化进程将加快速度，昆明人口的爆发指日可待。  

　　没有哪个专家会对自己的话负责，买房还是要有自己的主见。在中国目前的形势下，注定了大部分人将成为房奴。买房是一项生活消费，最重要是满足自己的居住需求。