3.30新政未拉动楼市成交 昆明楼市疲态尽显

xiangfang

“3.30”新政实施满月，被看做是落实全国政策的云南“省八条”也于4月24日正式发布推行，随之而来的昆明公积金政策也进一步调整，公积金贷款最低首付降至20%……看似利好楼市的一大波房地产新政接连落地，昆明楼市似乎应该趁势回暖。

然而，据腾讯房产了解，新政的利好却没有在销售市场有所体现，3.30新政推出1个月时间内，4月的昆明商品房成交量依旧低迷，传统的销售旺季“银四月”也未显现。

新政效应未显 4月成交量同比降3成

据腾讯房产统计，2015年4月昆明楼市成交8803套，成交面积782684.16平方米，成交总套数不足9千套。而“金三月”昆明楼市共成交9085套、936335.35平方米，而相比于成色不足的3月成交量，4月的成交量依然有所下滑，成交套数和成交面积环比3月分别下跌3.1%、16.41%。

同比来看，昆明楼市成交更是疲态尽显。据腾讯房产了解，2014年4月昆明商品房成交12941套、1149299.77平方米，以此来看，2015年4月成交量比2014年4月少成交4138套、366615.61平方米。成交套数和成交面积分别同比下跌31.98%、31.9%，成交量下滑逾3成。

而从具体项目的成交来看，星辰园、西城时代、丽水雅苑、华都B区等项目位列月度成交套数排行榜前列，而这些项目成交以住宅和车位成交为主。而成交面积排行榜首则被别墅项目果林湖畔小区占据，项目主要为大户型住宅，因而成交面积较大，榆次同时，红星国际广场作为商业项目，也在本月最后几天出现在成交信息上，大体量商业成交也让红星国际广场荣登月度成交面积前三榜单。

从日均成交量来看，2015年4月昆明楼市商品房日均成交约283套，相比于3月293套的日均成交量基本保持平稳，但相比去年431套的日均成交量，逊色太多，2015年4月每天至少比2014年同期少成交147套。而从套均成交面积来看，2015年4月商品房套均成交面积约88.67平方米，这一数据与2014年88.81平米的数据基本持平，比上月103..06平方米的数据则有所减少。

显然，从4月昆明楼市的成交量来看，被业内看好的3.30新政，对于昆明销售市场的影响微乎其微，成交量无明显上升，似乎也反映出楼市新政的刺激作用在昆明市场的落地乏力。

而或许是由于全国新政的落地乏力，4月云南政府也发布促进房地产市场平稳健康发展的“省八条”楼市政策，力挺云南房地产市场的发展，紧随其后的昆明住房公积金政策也于27日放宽，最低公积金贷款比例也降至20%，以此来鼓励购房者入市。

然而，从目前来看，“省八条”新政和公积金新政实际效果还未显现，由于房产信息备案的滞后，加上新政反应也需一段时间的过度，目前的成交数据也无法准确估计昆明本地楼市新政带来的影响。

库存压力 供应量同比缩水5成

除此之外，4月昆明商品房供应方面也不尽如意。据腾讯房产统计，2015年4月昆明楼市（主城）共计针对12个项目发放12张预售证，新政预售面积约577132.29平方米。这一数据相比2015年3月455345.95平方米的供应量，环比增长了34.40%。然而，与去年4月同期相比却大幅下滑，2014年4月昆明主城共发放18个预售证，新增1280683.737平方米预售面积，2015年4月供应量同比减少近70万方，同比缩水54.94%。

与此同时，据呈贡房产信息网显示，2015年4月呈贡仅对一个项目发放预售证，这也是2015年呈贡发放的第二个预售证，新增预售面积34850.8平方米，与去年4个、687927.4平方米的供应量，同比缩水近7成。显然，2015年昆明楼市供应量已达到新低。

从目前的昆明楼市来看，库存问题依然是楼市面临的重要问题。受此影响，2015年以来的商品房供应量也受到一定程度的抑制，而供应量何时回归常态，还需看昆明市场的回暖程度，以及库存的有效去化。

而据腾讯房产了解，不仅是昆明，众多二三线城市同样存在库存难消与供应量失衡等问题。据相关数据显示，3.30新政实施后，对全国楼市的影响也出现分化，一线城市成交量出现全面上涨趋势，并有回暖趋势，与之相反的二三线城市虽然有一系列配套政策落实，然而楼市走向依然并不乐观，回暖乏力。

对此，有专家表示，由于三、四线城市楼市库存高企，潜在购房者期待房价进一步回落，购买意愿不够强烈。因此，在很长一段时间内，非一线城市去库存仍是房地产面临的“重要一课”。

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