二套房公积金贷款首付20%未落地 昆明房贷利率跌破5

夫民

今年3月30日，中国人民银行、住房和城乡建设部、银监会三方联合下发通知称，拥有一套住房，且相应贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买二套自住房，最低首付比例为30%。5个月后，住建部对于申请公积金贷款购买二套住房的购房者，再次出台利好新政。

公积金贷款首付门槛再下调

8月27日，住建部、财政部、中国人民银行再次发布关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付比例的通知，通知表示，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，自9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

显然，针对二套房公积金贷款首付门槛的再次放宽，进一步降低购房者置业成本的同时，也将刺激改善型置业需求的释放，而公积金贷款购房首付门槛5个月内的两度下调，无疑也表达了中央对于现阶段持续下行市场环境的支持态度，但对于昆明购房者而言，此番购房利好暂时还无法享受。

腾讯房产了解到，截止9月2日，昆明市公积金管理中心并未发布任何关于调整二套房公积金贷款首付比例的通知，而在贷款实际申请过程中，使用公积金贷款购买二套房首付比例仍按照原标准执行。

据昆明市公积金管理中心工作人员介绍，目前针对未还清贷款，再次使用公积金贷款购买二套房的购房者，首付比例按照70%执行，而对于已缴清贷款，再次申请公积金贷款购买二套房购房者的首付比例调整工作目前正在筹备当中。

该工作人员表示，由于9月1日新政才开始执行，公积金管理中心的贷款审批系统正在进行调整，预计很快便可根据新规受理二套房公积金贷款业务。

同样值得注意的还有，根据“330新政”使用住房公积金贷款购买首套房，最低首付比例为20%的规定，昆明目前针对首套房的公积金贷款首付比例仍执行最低30%。

而商业贷款方面，除浦发银行、中国银行、邮储银行仍执行基准利率以外，目前在昆多数银行针对首套房贷款均有9折—95折的利率折扣优惠。其中，工商银行和交通银行首套房贷款最低可提供9折利率；而中信银行、建设银行、农业银行、招商银行首套房贷款利率优惠则为95折；此外，若能购买大额理财产品，或持有相应金额的银行存款，富滇银行针对首套房贷款最低可提供7折利率优惠。

值得注意的是，虽然8月26日央行第五次降息后，5.15%的房贷利率已跌至历史最低水平，但由于银行贷款利率折扣的存在，所有能够提供折扣优惠的银行贷款利率标准均已跌破5%。

来源：腾讯网

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