一线城市二套房贷明显收紧 昆明部分银行首付提至4成

镜花水月

[导读]目前昆明的二套房房屋贷款，相比上半年也有细微改变，部分银行二套房首付调整至四成，至于贷款时间，相比前几个月也明显拉长。

一线城市二套房贷收紧引起不少网友们的警觉。据机构报告显示，进入8月，除北京房贷没有变动外，深圳、上海、广州三城二手房房贷均有明显收紧趋势。大部分网友认为，商业银行主要是观察到了房价暴涨背后的金融风险，二套房贷收紧将为这些地区楼市去火，未来这些地区房价涨速或趋缓。

那么落地昆明，二套房是否有变动呢？近日，记者走访了四大国有银行部分分行和华夏、中信、光大等股份制银行。发现目前昆明的二套房房屋贷款，相比上半年也有细微改变，部分银行二套房首付不再执行之前的三成，而是调整至四成，至于贷款时间，相比前几个月也明显拉长。可见，不只是国内一线城市对二套房屋贷款有收紧，就连昆明也有细微改变。

一线城市调整二套房首付 降低房价增长幅度

据报道，二季度全国楼市价量呈现双增长。易居房地产研究院针对北上广深等30个典型城市监测统计显示，二季度30个典型城市楼市成交量和成交价均呈现大幅上涨趋势。其中，四大一线城市楼市成交量、成交均价创下近五年新高。

对此，有专家指出，除了个别城市（就是个别经济确实很差的、看不到上升趋势的城市）之外，其他城市现在确实是一个买房的机会。但是从政策来分析，国家是不允许房价无止境疯长，因此在适当时候，银行收紧房贷也是正常现象。从某种角度来说，银行信贷的收紧，可以抑制国内一线城市房价的疯狂上涨。当然，这也是楼市健康发展的标志。

昆明二套房首付也有微调 刚需客户多支持

金融风险也好，抑制房价也罢。如果从昆明近一年的数据来看，房价的连续下滑似乎不应该出现银行贷款首付提升的现象。但记者近期走访昆明四大国有银行分行以及华夏、光大、中信等股份制银行发现，昆明的二套房首付也有轻微浮动。比如，中国工商银行某支行贷款部经理介绍，目前昆明二套房的首付为40%，利率暂时还未上浮，但第三套房，首付则是60%，利率上浮10%。可见，二套房的首付相比上半年部分银行已有调整。

而且据中信银行某分行贷款部经理表示，原来房屋贷款的周期大约在一周左右，但近期却调整到15日以上。从周期上面讲，近期银行对房产个人贷款也是明显加长。中国银行某分行贷款部经理也表示，目前国家贷款收紧，房地产行业也属于调整期，部分中小型房企均处于资金紧张状态，因此，房地产行业贷款自然收紧，是趋势。

针对此事，记者也特别采访了部分昆明市民，从采访情况来看，本次银行房地产贷款的调整，很多刚需购房者还是呼吁的，但刚改购房者则有些郁闷，市民张先生表示，换房的首付钱还没有攒够，首付就再一次调整上去，这样下去，换房的希望就更小了。希望国家在调整房贷时，能够很好区分贷款客户真实情况，比如换房的面积、全款买房的套数等。

来源：腾讯网

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