昆明人你中招了没？房产中介恒庆公司涉骗款2200万

呈贡仙子

以帮过户更名办贷款为由 目前有135人受骗　　“无论是小产权房、经济适用房、房改房还是回迁房，无论有没有房产证，都能通过我们交易变现!”昆明恒庆房地产经纪有限公司(以下简称恒庆公司)以违规收取购房款为手段，大肆诈骗。西山区检察院昨日透露，经过一年多的调查取证，已确定昆明有135人被骗，被骗金额达2200万余元。
付款后，却听闻老板跑路了被害人讲述　　2014年7月29日，市民王小姐与恒庆公司签订合同，对方承诺可在55个工作日内，完成某回迁房的贷款和房产证更名等事宜，前提是王小姐必须先付给恒庆公司25万元首付款，证明购买实力。　　完成付款后，王小姐每次打电话询问时，恒庆公司的中介人员都会以“正在做贷款”、“银行下班了”、“公司领导不在”等理由故意拖时间，但始终未见业务办结。直到9月4日，她突然听到中介老板跑路的消息，这无疑是个晴天霹雳。王小姐说，她次日上午去西山经侦报案时，现场已聚集了60多名受害人，他们也想通过恒庆公司，购买回迁房，可最终却发现被骗了。不少人在现场就痛哭起来，许多老人表示，钱是凑给孩子买房子结婚用的。说到伤心处时，其中一名老人当场昏厥过去。　　很快，受害人建起一个叫“恒庆公司受害者联盟”的微信群，大家相互交流得知，首付款大部分是直接打在一个开户名为“李鹏飞”的中国工商银行私人账户名下，只有少部分购房者的房款是转到恒庆公司的账户上。他们中最多的被骗了60多万元，少的也有10万元。
以能贷款、手续费低为诱饵为何会上当　　为何会有如此多的购房者通过恒庆公司来购置回迁房?受害人称，恒庆公司声称能帮客户买到二手房，更能帮助贷款及过户，而且收取的手续费低，从而诱导购房者通过中介渠道来购置。　　不少受害人称，他们之所以选择相信恒庆公司，都是被该公司的外表蒙蔽了。按照市民李先生的说法，恒庆公司的包装很到位，给人实力雄厚的假象，“不仅在很多房产交易网站有企业信息，街面上也随处可见其门店。我们觉得这么大的公司，应该不会出问题!”　　西山区检察院侦查监督科副科长旷莒丹说，该案之所以有这么多受害者，就是因为大家相信违规操作可以实现。加之很多购房者对二手房交易相关法律法规和流程并不了解，导致屡屡出现直接把钱打入公司或私人账户的情况。9个月时间骗走2200多万元警方调查　　警方称，嫌疑人李鹏飞于2013年11月，受宁夏兴麟房地产营销策划有限公司法人兼董事长及其他高管指使，在昆明市西山区金碧路大德大厦12楼成立了恒庆公司，相继在昆明市开设了24家分公司，并大肆向社会招录工作人员，在昆明从事二手房买卖中介业务。　　2013年12月9日，恒庆公司总经理李鹏飞等5名高管为了个人利益，在明知回迁房无法办理贷款及过户手续的情况下，根据总部指示仍开展此项中介服务，并谎称公司可通过关系帮购房者办理到贷款及过户手续。在骗取受害人信任后，公司及各高层指使业务员将回迁房买卖双方带至公司洽谈，并与买卖双方签订房屋买卖三方居间协议。　　签订协议后，公司又指使业务员向购买方谎称：可在55个工作日内，帮买方办理好贷款及过户手续，但购买方必须向公司交纳定金及房款15%的首付款证明其购买实力。受害人在交纳了定金及首付款后，公司并未履行合同，而是将所收取的资金用于公司日常开支及上交总部。截至2014年9月3日案发，恒庆公司采取此种方式诈骗了135名受害人，共2200多万元。　　案发后，恒庆公司及其在昆明市设立的24处网点被警方查封。包括总经理李鹏飞在内的5名高管，因涉嫌合同诈骗被公安机关刑事拘留。目前，涉案人员已被批准逮捕，将移交起诉。　　据调查，在收取受害人首付款后，恒庆公司开始开设门店，以撑门面。除2014年5月至9月上交总部1000多万元外，其余收入大多用在开设新店和人员工资上。案发后，执法部门共追回赃款180余万元。账目显示，恒庆公司每月支出约130万元，而合法盈利收入仅有10万元左右。Tips 房地产经纪公司三大骗术
实现“病毒式扩张”骗术一在形式上大力包装，制造“规模大”“实力强”的假象。一位购房者说，他之所以选xx房产，就是感觉这家公司实力雄厚，不仅在很多房产交易网站有企业信息，街面上也随处可见其门店。而xx房产的工作人员也经常强调，“我们这么大的公司，怎么可能出问题”。骗术二在交易时虚假承诺，以具备价格优势的房源做诱饵，宣称能通过“关系”帮助购房者办理贷款。无论是小产权房、经济适用房、房改房还是回迁房，无论有没有房产证，都能通过兴麟房产交易。骗术三在办不了手续时就靠“拖”。多地受骗者反映了同样的问题，兴麟房产收取首付款后，往往会以正在做贷款、银行下班了、公司领导不在等种种理由故意拖时间，等到交易彻底没戏了，购房者为追回首付款还需要耗费半年、一年甚至更长时间。业内人士支招防范中介诈骗1　查看所选择的房地产经纪公司是否具备经营房产中介服务的相应资质。正规的房产中介公司应具备两大证件，即工商部门颁发的《营业执照》和房管土地部门颁发的《房地产经纪机构资质证书》。　2房产经纪人必须持证上岗。建议大家在接受其服务前对具体承办业务人员的资质资格进行检查，必要时对其执业证号在相关登记部门进行真实性检验。3正规的房产中介公司有着规范的服务流程。从房源信息的委托登记、消费者的信息推荐、买卖意向的协调、双方签约等一系列的流程都会给消费者提供全方位的服务。因此，购房者在接受房地产中介公司服务时应注意其服务流程是否规范。4购房者在缴纳相关费用时，应查看房地产经纪公司的收费标准是否按照相关法律和政策制定，其收费是否坚持三公，即公平、公正、公开，并索要正规发票。另外，建议消费者在接受房地产经纪公司的相关服务过程中，提高法律风险防范意识，看清楚合同内容并完全理解合同项下含义后再进行签字确认，切勿草率。最后，还应保存好相关合同单据、收费发票等原始票据资料。“ [size=18.1894656px]律师提醒 [size=18.1894656px]中介承诺要有白纸黑字 ”在购房前期，不能听信任何承诺，应该自己对所购房源做到详尽的了解。未取得房产权但有预售许可且已签订按揭合同的商品房;虽有取得与开发商签订的《房屋买卖合同》的商品房，但现实中却存在开发商违规加高加建未取得预售证而私自售楼的房;小产权房;集资房、福利房、单位分房;共有的二手房产;有承租人的二手房;设定了抵押权的二手房产;被司法机构查封的二手房产等房源都是特别需要注意的房源。最终通过中介购房，签署购房合同时，一定不要轻信承诺，要将中介所说的承诺白纸黑字写下来，以便日后如果有问题时，可以留作证据，同时，也要双方都留个联系地址和联系电话。如果买房、中介、售房三方签订了《买卖合同》后一方反悔，无论是否已收到中介服务费，利益受损者首先要做的就是收集其违约的证据。