百城“松绑”公积金政策 二季度楼市劲吹暖风

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地方正在抓紧落实一季度末的“楼市新政”。

本周，河南省住房和城乡建设厅网站发布消息，河南省政府已通过省住建厅等7部门制定的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称《意见》），并于4月21日印发。

云南等省也出台了类似的落地细则，以促进房地产市场平稳发展。据《每日经济新闻(微博)》记者统计，目前已有近百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策。

上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济新闻》记者，房地产对于地方经济的意义更大，关系到由土地出让所带来的财政收入，以及房屋开发和售卖环节所带来的一系列地税，并且楼市投资体量大，对地方GDP增长也有强大拉动作用。

地方强化楼市新政落实

事实上，自从中央楼市新政公布后，很多地方在购房环节就已经开始按照新的税率和首付标准来执行。严跃进认为，地方出台组合新政能起到重申中央新政，并且向属地居民传达稳楼市清晰信号的作用，个别细则力度则强于中央政策。

以河南为例，在首付比例方面，《意见》提出，对贷款购买首套普通自住房的，最低首付比例是30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。

在对改善性需求的认定上，河南的地方版细则也更加准确，“拥有一套住房并已结清相应房贷的家庭，再次申请购买普通住房的，执行首套房贷款政策。拥有一套住房且未结清房贷的，为改善居住条件再次申请购买普通住房的，首付比例不低于40%。”

在购房金融支持上，《意见》还特别强调，河南省的地方法人金融机构对贷款购买首套房、首套改善性普通自住房的，贷款利率原则上不高于基准利率。

云南的“省八条”也是如此，针对贷款利率下浮政策，云南明确要求富滇银行等本省金融机构要认真执行，而对其他商业银行的定调为鼓励。

除省级政府组合拳外，很多城市也都在公积金上予以放开。比如福州市表示，首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例降低至20%。市场经过将近一个月对楼市新政的消化，再叠加地方升级版的托市政策，成交量开始有所上扬。

54城上周成交涨12.6%

中原地产研究中心统计数据显示：全国54个主要典型城市，在上周，合计住宅签约套数达到62256套，环比涨幅达到了12.6%，其中涨幅最高的是一、二线城市，合计签约住宅套数达到了10412套，4个一线城市成交量全面上涨，环比涨幅高达11.4%。

在四个一线城市中，北京上周签约2438套，环比上涨12%，上海签约达到了5256套，环比上涨18%。

中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，上周也是最近12周以来，54城市住宅合计签约首次突破了6万套，预计在下周还将维持6万套左右的高签约量。他分析说，各地最近都开始调整公积金额度，公积金政策是地方政府能够调整的最直接的调控工具，而且公积金利率相当于商业贷款利率的六八折，对于市场有直接的刺激影响。

从中原地产各城市的分公司反馈情况来看，在近期政策的频繁刺激之下，前期观望的购房人群加速入市，下一阶段市场上行行情可期。

伟业我爱我家报告称，从去年下半年至今楼市“稳定住房消费”和“去库存”两大政策主题的背景下，随着银行流动性的明显宽松，楼市整体上将一定程度上受益。“信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。”张大伟说，后续房地产刺激政策还会有多种可能性，包括继续降准降息在二季度都有出现的可能性，这种情况下，购房者入市的积极性的确在提高。

但房价可能在二季度不会有太强的上涨动力。伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，随着宏观经济一系列“稳增长”政策的逐步发力，以及“9·30房贷新政”、“3·30楼市新政”、公积金新政、降息等多方面利好的叠加，二季度也将成为“去库存”的一个关键时间段，楼市整体将“量增价稳”。

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