大型房企降价潮汹涌全国 昆明楼市不降？

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　　大型房企降价潮汹涌全国 昆明楼市不降？ 昆明论坛小编导读 近日闹得满城风雨的“龙湖郦城大降价遭业主怒砸售楼部”事件尚未平息，素有行业豪宅标杆之称的星河湾(闵行星河湾)骤然跌回“普通住宅”，由原来2.6万元/平方米，降至1.5万元/平方米的消息再次引爆了楼市。与此同时，北京、深圳、广州、南京、嘉兴等地亦有开发商在上演着这样的降价剧目。
　　
　　降价潮、退房潮一波未平一波又起，愈演愈烈。那么“降价潮”是否会波及昆明？昆明房价下行是否可期？新浪乐居对昆明楼市展开深度、全面的调查后发现，昆明楼市虽惊现“买房分期付款”、“买房送菜地”等花样营销方式，但降价潮却未暂露苗头。新浪乐居“四季度昆明楼市信心调研”数据显示，近7成房企老总看涨四季度昆明房价。
　　
　　银十收尾降价潮涌全国房企套现离场
　　
　　在成交量持续下降的带动下，部分地区房价开始松动，除上海外，北京、深圳、广州等重点城市降价促销楼盘近期也开始增多。成都、南京、天津等二线城市新开楼盘成交价格也已出现下跌。其中成都降价幅度大部分在5%~10%之内，降价范围已波及主城区和郊县；南京新开楼盘均价降幅约10%，近郊住宅价格降幅较为明显；天津的新房均价降幅则在5%至15%。
　　
　　另据经济参考报报道，截至10月23日已有29家房地产类上市公司公布三季报，三季度上市房企净利润环比大幅下滑近四成，经营性现金流量净额从去年同期的30.8亿元骤降为-16.6亿元。对北京、上海、天津和重庆四大产权交易所挂牌交易的房地产企业进行不完全统计显示，2011年在产权交易所挂牌出售的房地产企业或项目出现了井喷，总数超过600宗。
　　
　　对此，业内人士分析，步入4季度，限购、限价、限贷等政策持续发力、步步趋紧，使得楼市步入购房者与开发商的深度博弈区间。加之开发商年度业绩、年底回款压力增加，房价逐渐松动，使得目前已经出现退房或存在降价退房隐忧的大部分楼盘趋于相同的特点。
　　
　　开放商各路营销忙昆明楼市暂未现降价
　　
　　对昆明多个在售楼盘展开全面的调查后发现，目前昆明楼市各种“五花八门”、“或软或硬”的楼盘销售广告与日俱增，特价、打折、网拍、买就送、团购已经不新鲜，南亚未来城免费试住5年、银海尚御微博转发送礼、洱海国际生态城买房送菜地、同德锦江嘉园买房送豪车、温泉山谷零利息购房等等营销花样层出不穷，不少在售楼盘因为销售困难，甚至开始通过委托二手中介的方式卖房。
　　
　　凡此种种，似乎在预示着昆明开发商支撑不住了，以各种可能的方式快速出货回笼资金。然而，从房企调研、项目调研、购房者调研反馈的信息来看，昆明房价并未出现实质下降。近七成房企老总在接受新浪乐居采访时一致认为四季度房价仍将稳定上涨。
　　
　　谈及一线城市的房价下跌是否会波及昆明，业内人士表示，此番降价潮于对市场、政策反应相对滞后的二、三线城市昆明而言，影响有限，促使房价下拐的必要条件尚未完全具备。国民经济发展、人均收入增加、城市建设加快、城市化率上升、可用土地减少、通胀预期犹存等等，这些支持昆明房价上升的因素仍存在。
　　
　　也有专家表示，此番“降价潮”对购房者心理会造成很大的影响，尤其是投资者和刚需，市场观望情绪会更加浓厚，从而可能加剧楼市成交量下滑。“降价潮”也不是不可能发生。