昆明司法拍卖傍上互联网 淘宝拍卖优势凸显

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[导读]其实，早在2014年开始，在淘宝网的司法拍卖一栏就已经出现了很多包括昆明在内的网上拍卖房产的信息，并有拍卖成功的先例。

7月中旬，昆明西山区法院试水网上拍卖，在淘宝网上成功拍出一套商品房，起拍价74万元的商品房，最终以75.6万元的价格卖出，溢价1.6万元。这也被认为是云南省基层法院首例在淘宝网上拍卖成功的物品。

淘宝司法拍卖“冰火两重天”

但腾讯房产发现，其实，早在2014年开始，在淘宝网的司法拍卖一栏就已经出现了很多包括昆明在内的网上拍卖房产的信息，并有拍卖成功的先例。云南省昆明市中级人民法院、昆明市西山区人民法院、云南省临沧市中级人民法院、云南省玉溪市中级人民法院都曾在淘宝司法拍卖上发布过拍卖信息。

经腾讯房产不完全统计，截止目前，淘宝网上发布的涉及云南房产（包括车位）的司法拍卖已有60起，昆明市有46起，其余为玉溪、临沧等地。其中，3起因故终止，1起撤回，41起已结束，15起还未开始。而在41起已经结束的拍卖中，22起因无人报名而流拍，拍卖成功的有14起，其余5起则在拍卖过程中流拍。

挂牌 即将开始拍卖的房产

从最终成交数据来看，41起拍卖仅有14起成交，拍卖成功率为34%，仅有3成成交，成功率并不高。而从报名人数来看，22起无人报名而流拍，高达一半的比例因无人关注而流拍。以此来看，似乎这类司法网拍的关注率和成交率并不高。

值得注意的是，腾讯房产发现在已结束的拍卖中，多数房产仍然有较高的关注率，在淘宝网数据显示的围观人数中，大多数展示的拍卖房产的围观次数高达上千次，最高的围观次数高达18520次，为昆明市西山区南亚风情第壹城南亚星光苑住宅，遗憾的是，这一关注度最高的房源最终因无人报名而流拍，或许这与价格有很大关系，该房产2014年4月挂牌，报价为1250000元，建筑面积为131.21平方米，均价达到9542元/平米，最终无人报名。

部分房产关注度依然较高

除此之外，淘宝拍卖信息显示，昆明主城内的万科金域提香、滇池半岛小区、世纪城雅春苑等小区的房屋也在网上进行过司法拍卖，并有不错的关注度，很大程度上也与这些小区居住品质及价值有很大的关系。

而与此截然不同的是，另一位于世纪雅春苑166.07平方米的房产则备受追捧，在2014年6月挂牌拍卖，最终5人报名竞买，多达28次竞买加价。该房产竞买底价为867200元，保证金100000元，而最终成交价达1002200元，溢价135000元。

以此来看，淘宝网上的司法拍卖似乎呈现出了冰火两重天的局面，关注度较高的区域的房产仍有较多的竞买人，成交价格也在一定程度上被拉高。

相比传统拍卖 淘宝拍卖优势明显

在司法拍卖网络平台上，法院是主体，淘宝定位为技术平台、流量平台。对于竞买人来说，网络司法拍卖不收取任何手续费，为竞买人省去很大的成本。

据腾讯房产了解，参与拍卖的竞买人，需要遵循一定的竞拍流程，即在阅读相关拍卖公告了解拍卖事宜后联系处置方（即法院等资产处置权一方）看样，随后报名交纳足额保证金，报名成功即可在拍卖当时参与出价拍卖，竞拍成功后即可完成相应的交款等手续后进行线下提货。与此同时，淘宝拍卖网站上回发布详细的竞买公告、竞买须知、标的物介绍及竞买记录等信息，供竞买人了解。

可以看出，相比于传统的拍卖方式，淘宝拍卖更具有优势。首先，“零佣金”，竞买者更省成本；其次，网络传播范围更广，发布面广，竞买者越多、竞价就可能越高，有助于实现双方当事人利益的最大化。三是透明度高，由于网络公开、报名者匿名身份参与竞拍，可以有效遏制传统拍卖常见的串标现象，防止曾被广为诟病的低估贱卖、缩水贬值、暗箱操作等问题。

竞买记录

而通过司法拍卖的房产是否价格会更实惠，价格相比于普通的二手房是否有优惠，也成为购房者较为关注的问题。以最近成交的一起拍卖为例，在2015年8月1日进行网上拍卖的金域缇香花园证载建筑面积为243.49㎡的住宅及33.04㎡的车位加上石林一建筑面积为128.47㎡的房产，三个标的合计起拍价：2,814,300.00元，保证金：15万元，该房产最终底价成交，成功售出。而从最终成交的价格以及房产价值来看，该成交价格显然比二手房有一定的实惠，加上司法拍卖的房产经过法院资产处理，相对二手房交易，风险更低。

值得注意的是，司法拍卖的房产大多需要全额付款，这就需要竞拍人有一定的经济承受能力，对于刚需一族购买，有一定的压力。

从淘宝司法拍卖的进行的整体情况来看，虽全国的淘宝司法拍卖早在2012年就已经出现，但目前大众对该方式的知晓程度及接受程度依然较为有限，对很多人来说，依然是个新鲜事物。但从长远来看，结合互联网进行的司法拍卖，依然有较大的发展前景。

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据3月8日“淘宝司法拍卖”公布的数据显示，截至2015年2月，全国已有21个省(区市)入驻淘宝网司法拍卖平台，入驻法院近700家，完成近9万次拍卖。其中，浙江、江苏、福建、河南、贵州、北京等6省市全部法院都已入驻淘宝网司法拍卖平台。

拍卖平台的拍品包括车辆、机器设备、住宅、厂房、商业用房、商位、土地、股权、经营权、矿权、林权、工业原料、废旧物资、海域使用权、排污权、船舶、商标、活物、树木等，几乎涵盖了所有涉讼资产。这个始于2012年浙江省两家法院的尝试，正在被越来越多的法院接受。

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