假期影响难掩市场回暖 昆明楼市节后或将走强

xiangfang

[导读]今年春节期间，昆明楼市7天的成交量不足去年春节长假期间成交总量的十分之一。

相似的历史再一次上演，今年春节7天长假（2月18日—24日）期间，昆明楼市成交量的迅速下滑，充分印证了“假期不成交”的昆明房地产销售规律，而长假期间，昆明楼市4天零成交的现实，更让昆明楼市成交量在这个热闹的春节跌至冰点。

虽然节日期间快速下滑的成交量对于昆明楼市来说并非新鲜事，但今年春节期间，昆明楼市7天的成交量实在是低的出人意料。不仅4天遭遇零成交，就连有成交记录的2月21日、23日、24日3天总成交量也不足去年春节长假期间成交总量的十分之一。

节后楼市或走强

7天成交20套

据腾讯房产统计，春节7天年假（2月18日—24日）期间，昆明楼市仅20套房源成交，总成交面积1709.62平方米，相比去年春节7天假期（2014年1月31日—2月6日）期间，少成交194套和6000.78平方米，同比减少90.65%和77.83%。

值得注意的是，今年春节假期期间，共有4天昆明楼市出现零成交，而去年春节期间仅有3天成交量为零。而相比去年，今年春节假期期间，单日最高成交量出现在2月21日，当天共成交10套房源，总成交面积865.26平方米，相比去年春节假期期间，2014年2月4日113套、4181.99平方米的单日最高成交量，分别减少103套和336.73平方米，同比分别下降91.15%和79.31%。

综合昆明楼市2月份前24天的整体成交情况来看，春节假期暴跌的成交量，并非全因假期所致，从2月14日起，昆明楼市的单日成交量就已跌至300套以下的低位，更在春节放假前一天（2月17日），全城楼市仅有54套房源成交。

而并非昆明，春节长假期间，全国各地多数城市的住宅成交数据基本都出于休眠状态，有业内人士指出，受春节假期影响，2月楼市难以走强，3月份市场或更值得期待。但相比去年整体快速下行的市场环境，今年春节期间昆明楼市远不及去年成交量的现实，也让不少人对于2015年房地产市场有望回暖的预言继续持怀疑态度。

节后楼市或回暖

虽然受春节假期影响，昆明楼市近一周的成交量出现快速下滑，但7天仅有20套房源成交，并不妨碍今年2月昆明楼市交出漂亮的成交成绩。

据腾讯房产统计，截止2月24日，今年2月前24天，昆明楼市各类商品房共成交5233套，总成交面积434628.47平方米，仅比去年2月整月28天的总成交量少136套和27545.79平方米。

若加上2月还剩下的4天时间，今年2月昆明楼市成交量超过去年同期5369套、462174.26平方米的成交量应该问题不大。而相比2013年，今年2月前24天的5233套、434628.47平方米的成交量，已经分别是前年2月的1.7倍和1.8倍。

再看今年1月份昆明楼市的成交量，受去年年末楼市成交量翘尾的影响，今年1月昆明楼市成交量同样突破万套。结合前两个月的成交情况，相比去年并不理想的市场环境，今年昆明楼市或更值得期待。

与此同时，收假第一天，多方面的楼市利好也在加速房地产市场回暖。

有消息指出，在2月4日央行今年首次降准后，二次降息的消息又开始在业界传播，甚至有消息人士称，预计今年央行还将实施两次银行存准率下调，每次下调0.5个百分点，另外还将实施两次利率下调，每次下调0.25个百分点。

此外，包括合肥、武汉、长沙、南昌在内的长江中游城市群省会城市正在加快推进住房公积金异地使用合作机制。今后，四城市居民“异地买房”可望申请到住房公积金贷款，或提取公积金用于偿还贷款。

房贷利率及公积金贷款这两项最能够直接影响房地产成交量利好消息的出现，或将成为年内楼市预期走强的有力信号。对此，有业内人士指出，就昆明市场而言，随着春节长假对于楼市成交影响的逐渐减弱，大多数楼盘项目将在3月份进入持销期，而随着降准效应及贷款利好政策的持续释放，房地产供求双方将会逐渐活跃。

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